Družstevní podíl

Vystoupení z družstva

V případě, že chce člen ukončit členství a vystoupit z družstva, tak vyplní formulář: Oznámení o vystoupení z družstva

Zánik společného členství manželů v bytovém družstvu

Podle ustanovení § 739 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) i čl. 24 stanov družstva společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů (SJM) nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku.

To znamená:

  • již nelze předkládat dříve používané dohody rozvedených manželů,
  • nepostačuje pouze zánik SJM
  • je třeba oznámit a doložit vypořádání SJM (dohodou nebo rozhodnutím soudu).

V oznámení o vypořádání SJM musí být uvedeno, který z manželů se stal výlučným vlastníkem družstevního podílu v bytovém družstvu.

Podpisy bývalých manželů na tomto oznámení musí být úředně ověřeny.

Převod družstevního podílu

Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle stanov může stát členem družstva.

Podle ustanovení § 601 zákona č. 90/2012, o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

Účastníci smlouvy o převodu družstevního podílu tedy musí předložit smlouvu o převodu družstevního podílu (ve trojím vyhotovení) nebo prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření této smlouvy.

Lze využít vzor prohlášení: Prohlášení o převodu družstevního podílu

Podle čl. 10 odst. 3 stanov družstva musí být podpisy na smlouvě o převodu družstevního podílu a na prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy úředně ověřeny (notářem, obecním úřadem, krajským úřadem, držitelem poštovní licence …).

Podle ustanovení § 736 odst. 2 zákona o obchodních korporacích převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.

Vzhledem k tomu, že se převádí i veškeré dluhy, je v zájmu účastníků smlouvy, aby si ke smlouvě zajistili potvrzení o tom, zda je uhrazeno nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (účtárna nájemného – dveře č. 49, 50). Případná dlužná částka může být zaplacena na pokladně družstva (dveře č. 55).

Na základě usnesení představenstva družstva č. 105/22 ze dne 28.2.2022 činí úhrada za úkony družstva při převodu na přímého příbuzného 2.000,- Kč + DPH (2.420,- Kč), a při převodu členství na ostatní osoby 9.000,- Kč + DPH (10 890,- Kč). Tuto úhradu lze zaplatit na pokladně družstva (dveře č. 55) pouze v hotovosti.

  • Převod mezi příbuznými se dokládá rodnými listy.
  • K ověření totožnosti se předkládají platné občanské průkazy.

Nový nájemce družstevního bytu vyplní evidenční dotazník.

Nájemní smlouva bude připravena k podpisu do 14 dnů od předložení smlouvy o převodu nebo prohlášení o uzavření této smlouvy. Při podpisu je třeba předložit platné občanské průkazy k ověření totožnosti nájemce (společných nájemců).

Pokud se jeden z manželů stane v době trvání manželství členem družstva, je podíl v družstvu součástí společného jmění. To však neplatí, nabyl-li podíl jeden z manželů způsobem podle § 709 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (darem, děděním, odkazem, právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví atd.). Tato skutečnost musí být uvedena ve smlouvě o převodu družstevního podílu nebo v prohlášení o uzavření této smlouvy. I za této situace vzniká společné nájemní právo manželů ze zákona.

Převede-li manžel, který je výlučným členem družstva, bez souhlasu druhého manžela družstevní podíl, s nímž je spojeno společné nájemní právo manželů, v souladu s ustanoveními § 714 a § 474 se může tento manžel dovolat neplatnosti takového jednání (družstvo není účastníkem smlouvy o převodu družstevního podílu, nemůže tedy do těchto vztahů zasahovat; podle ustanovení § 736 odst. 1 zákona o obchodních korporacích nelze převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva omezit ani vyloučit, splňuje-li nabyvatel podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva).

Pro účely platby nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu prostřednictvím České spořitelny (platba sporožirem) je číslo sběrného účtu družstva 100103701/0800.

To znamená:

  • již nelze předkládat dříve používané dohody rozvedených manželů,
  • nepostačuje pouze zánik SJM
  • je třeba oznámit a doložit vypořádání SJM (dohodou nebo rozhodnutím soudu).

V oznámení o vypořádání SJM musí být uvedeno, který z manželů se stal výlučným vlastníkem družstevního podílu v bytovém družstvu.

Podpisy bývalých manželů na tomto oznámení musí být úředně ověřeny.

Oddělení bytových a členských vztahů

(dveře č. 46, 1. patro)

Provozní účtárna

(dveře č. 57, 1. patro)

Účtárna nájemného

(dveře č. 49 a 50, 1. patro)