V případě převodu vlastnického práva k bytové jednotce (= prodej, darování) je potřeba bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku tuto skutečnost oznámit. Vlastníci bytů navíc jsou povinni sdělit osobě odpovědné za správu domu (= společenství vlastníků jednotek) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoliv přechodnou (= např. do nájmu) a počet osob, které budou mít v bytě svou domácnost, jakož i změny v počtu těchto osob, a to i tehdy, pokud přenechali byt k užívání jiné osobě; pak oznámí i jméno a adresu této osoby, a to v souladu s ust. § 1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako „občanský zákoník“). Pro evidenci změny vlastníka bytu či garáže je zapotřebí předložit družstvu vyrozumění katastrálního úřadu účastníkům vkladového řízení o tom, že vklad vlastnických práv byl do katastru proveden nebo v originále výpis z listu vlastnictví (k nahlédnutí) na oddělení členských vztahů.
Úhrada za úkony družstva spojená se změnou vlastníka bytu činí 500,- Kč + platná výše DPH.
Upozorňujeme, že v případě převodu vlastnického práva k bytové jednotce není osoba odpovědná za správu domu a pozemku (= společenství vlastníků jednotek) povinna vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. V případě smluvního převodu tedy důrazně doporučujeme ujednat si způsob vypořádání ve smlouvě, na základě které bude vlastnické právo vloženo do katastru nemovitostí. K vyúčtování blíže zde.
V případech, kdy prodej bytu probíhá prostřednictvím např. realitní kanceláře, která zpravidla požaduje od správce domu, tj. družstva informace a dokumenty potřebné k prodeji bytu, je nutné doložit správci plnou moc. Podpisy na plné moci musí být úředně ověřeny, v opačném případě požadované informace nebudou poskytnuty.
Nový vlastník vyplní Evidenční dotazník a ten odevzdá na oddělení členských vztahů družstva. Příslušné formuláře lze stáhnout sekci formuláře a vzory.
Vlastníci bytových jednotek mají dle ust. § 1182 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako „občanský zákoník“) a dle stanov SVJ povinnost oznámit statutárnímu orgánu SVJ předem provádění stavebních úprav v bytě a zásahy do společných částí, i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, které může provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství. V případě, kdy vlastník provádí změnu stavby (stavební úpravy v bytě) má předat společenství, k rukám statutárního orgánu, ověřenou projektovou dokumentaci. V případě úprav vyhrazeného technického zařízení (elektřina, plyn) je povinen předsedovi SVJ po ukončení prací předložit revizní zprávu. V domě, kde není SVJ právnickou osobou, je povinnost stavební úpravy oznámit správci domu.
Vlastník bytu si před zahájením stavebních prací musí vyřídit souhlas statutárního orgánu SVJ a správce domu MÍR, stavební bytové družstvo se stavebními úpravami v bytě. Žádost lze podat písemně volnou formou nebo vyplněním formuláře Stavební úpravy v bytě , kterou doručí na adresu sídla družstva. V jedné žádosti může být uvedeno více úprav. Žádost bude postoupena k vyřízení na provozní úsek družstva. S výsledkem vyřízení žádosti bude žadatel písemně vyrozuměn.
Při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení – jedná se buďto o závazné podmínky vyplývající z právní úpravy či o podmínky, které jsou doporučením správce tak, aby nedocházelo k ohrožení zdraví a majetku osob. V případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska. Žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání. Doporučujeme kopii souhlasu s podmínkami předat provádějící firmě a požadovat jejich splnění. Stavební dokumentaci a doklady týkající se stavby má stavebník uchovat po celou dobu existence stavby. Při změně vlastníka bytu přechází tato povinnost na nového vlastníka jednotky.
Nájemci družstevních bytů nesmí dle čl. 26 odst. 14 stanov družstva provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu představenstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na vlastní náklady odstranil.
