Člen družstva, který má zájem o převod bytu do vlastnictví člena družstva musí vyplnit předepsaný formulář „Dohoda o převodu vlastnictví družstevního bytu.“
Vyplněnou dohodu (ve dvojím vyhotovení) doručí do sídla družstva, a to k rukám referentky převodů bytů do vlastnictví. Po podpisu oprávněnými zástupci družstva bude jedno vyhotovení dohody vráceno zpět členu družstva. Převod bytu bude zrealizován v návaznosti na splátku úvěru dle termínu uvedeného v této dohodě.
Pro převod bytu do vlastnictví musí být uhrazená nesplacená část investičního úvěru (anuity) poskytnutého bankou, popřípadě zůstatek nesplaceného komerčního úvěru poskytnutého na regeneraci bytového domu. Termíny případných mimořádných splátek úvěrů jsou stanoveny k 30.6. nebo 31.12. příslušného roku, úhrady ze strany zájemců musí být tedy provedeny nejpozději do 30. 4. (pro mimořádnou splátku úvěru k 30. 6.) resp. do 31. 10. (pro mimořádnou splátku úvěru k 31. 12.).
Ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve spojení se zákonem č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů), musí být před převodem bytu do vlastnictví člena družstva uhrazeny veškeré pohledávky (dlužné nájemné, nedoplatky topné sezóny, dluhy za provedené opravy např. střech, apod.).
Uhrazení investičního úvěru se následně promítne do úhrady měsíčního předpisu záloh za služby od počátku pololetí následujícího po zaplacení.
Nedílnou součástí smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena před podáním na katastrální úřad je potvrzení banky o splacení úvěru. Potvrzení banka vystaví družstvu do 2-3 měsíců po skončení pololetí.
Po obdržení potvrzení banky družstvo připraví návrh na výmaz zástavního práva zákonného. Pokud se k převáděnému bytu vztahuje i mimořádná splátka komerčního úvěru, podává návrh na výmaz zástavního práva smluvního banka. Veškeré výmazy zástavních práv se od 1. 1. 2014 provádí v katastru nemovitostí vkladovým řízením. Po výmazu zástavních práv družstvo připraví smlouvu o převodu bytu do vlastnictví člena družstva, popř. smlouvu o zajišťování správy společných částí.
Upozorňujeme, že mezi zaplacením investičního úvěru (popř. komerčního úvěru) a podpisem smlouvy je časový odstup minimálně 6 měsíců, se kterým je třeba počítat.
Dále je nutné uhradit náklady spojené s převodem bytu do vlastnictví ve výši 5 000 Kč + platná výše DPH (platí pro žádosti podané od 1. 7. 2022 – usnesení představenstva družstva č. 97/2022) .
Nájemce družstevního bytu si požadavek na změnu termínu převodu družstevního bytu do vlastnictví zrealizuje na základě vyplněného formuláře Změna termínu převodu bytu do vlastnictví.
Tento formulář doručíte osobně, případně zašlete poštou na adresu družstva na oddělení převodů bytů do vlastnictví.
