SVJ - mirsbd.cz

Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba odpovědná za správu domu a pozemku, přičemž členství v SVJ je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky v daném bytovém domě.

Orgány společenství vlastníků

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má podle ze zákona povinně dva orgány: nejvyšší orgán společenství vlastníků, kterým je shromáždění vlastníků jednotek, a statutární orgán, což je buď výbor nebo předseda společenství (podle stanov).

Shromáždění zahrnuje všechny vlastníky jednotek a rozhoduje o zásadních otázkách správy domu, a to buďto v rámci předem svolané schůze, nebo prostřednictvím rozhodnutí mimo zasedání.
Statutární orgán (výbor nebo předseda) zajišťuje běžnou operativní správu, svolává schůze shromáždění, a řeší agendu, která není vyhrazena pro shromáždění.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) může navíc zřídit ve stanovách i další orgány jako například kontrolní komisi, revizora či jiné poradní orgány.

Hlavní náplň činnosti

Hlavní činností SVJ je správa domu a pozemku, tedy zejména:

provozní a technické úkony, např. údržba, opravy, stavební změny společných částí, revize technických zařízení, správa dokumentace stavby, pojištění, úklid, svoz odpadu,
administrativní správa, vedení účetnictví, rozpočtu, výběr finančních prostředků od členů, hospodaření s prostředky SVJ, vyúčtování služeb, energie, roční účetní závěrky, vedení fondu oprav,
vymáhání povinností vlastníků jednotek, zajištění BOZP a PO dle právních předpisů. SVJ nesmí podnikat ani přímo či nepřímo podnikání podporovat; všechny jeho činnosti musí souviset s účelem správy domu a pozemku.

Specifika členství

Členem SVJ je automaticky každý vlastník jednotky v domě; členství nelze oddělit od vlastnictví bytu. Práva a povinnosti člena stanovuje občanský zákoník, stanovy SVJ i prohlášení vlastníka. Každý člen se podílí na správě, užívání společných částí domu a přispívá na provoz.

Profesionální předseda SVJ

Funkci předsedy / člena výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) může vykonávat jak bydlící na domě, tak externí subjekt – tzv „profesionální předseda“.

MÍR, stavební bytové družstvo, vykonává pro mnoho společenství vlastníků jednotek (SVJ) funkci profesionálního předsedy, v rámci které:

zastupuje společenství při smluvních a obchodních jednáních, při jednáních s orgány státní správy,
vede agendu domu, pokladnu, nástěnku a pravidelně kontroluje schránku i datovou schránku SVJ,
alespoň jedenkrát v kalendářním roce svolává shromáždění společenství. Zajišťuje distribuci materiálů pro jednání v rámci domu,
podle požadavků zajišťuje a kontroluje provádění úklidu, údržby a oprav společných částí domu,
se zástupci vlastníků připravuje zpracování celoročního plánu oprav a technických revizí,
spolupracuje s technikem na vedení pasportů přidělených domů, vede přehledy prováděných oprav a údržby v domech včetně revizí. Zpřesňuje evidenci bydlících.

V případě zájmu o to, aby pro Vaše SVJ vykonávalo družstvo profesionálního předsedu, se na nás neváhejte obrátit na e-mailové adrese podatelna@mirsbd.cz.

Často hledáte

Mohlo by Vás taktéž zajímat

Správa nemovitostí

Náš provozní úsek zajišťuje periodické revize a zkoušky, pomáhá s přípravou oprav a modernizací společných částí domu a řeší havárie na domě.

Ekonomika a finance

Naše ekonomické oddělení zajišťuje účetnictví a mzdy pro společenství vlastníků jednotek, zpracovává roční vyúčtování služeb a vyhotovuje účetní závěrky.

Poradenství v záležitostech správy a vedení SVJ

Náš majetkový úsek vykonává poradenství v souvislosti se vznikem a následným fungováním SVJ, metodicky pomáhá při vedení SVJ, a to zejména v oblasti stanov, založení SVJ, promítnutí změn do rejstříku SVJ a organizaci schůzí shromáždění SVJ.