Družstvo v pozici smluvního správce zabezpečuje zejména pro společenství vlastníků jednotek (ale i pro bytové domy bez založeného společenství vlastníků) činnosti podle jednotlivých úseků.
Ekonomický úsek zejména:
Provozní úsek má na starosti:
Majetkový úsek zajišťuje zejména:
Výše odměny za výkon činnosti správce je stanovena na základě dohody (smluvních podmínek) v rozsahu prováděných činností.
MÍR, stavební bytové družstvo kromě poradenství ve věcech správy a vedení SVJ také vykonává funkci tzv „profesionálního předsedy“, v rámci které:
spolupracuje s technikem na vedení pasportů přidělených domů, vede přehledy prováděných oprav a údržby v domech včetně revizí. Zpřesňuje evidenci bydlících.
Doufáme, že výše uvedené informace Vám usnadní rozhodování o tom, kdo Vašemu společenství vlastníků či družstvu bude zajišťovat správu bytových a nebytových jednotek, popřípadě kdo Vašemu společenství vlastníků jednotek bude vykonávat funkci statutárního orgánu.
MÍR, stavební bytové družstvo bylo založeno 2. 7. 1959. V letech 1963 – 1970 se zabývalo svépomocnou výstavbou a rozšířením bytového fondu se zařadilo mezi největší družstva nejen v brněnském okrese, ale i v celostátním měřítku. V letech 1974 – 1976, v rámci probíhající integrace, byl bytový fond rozšířen o sloučená družstva.
V letech 1980-1989 bylo postaveno celkem 9 420 bytových jednotek.
MÍR, SBD v současnosti spravuje bytové domy v sídlištích Líšeň, Vinohrady, Slatina a bytové domy v městských částech Komárov, Černovice, Židenice, Juliánov, Nový Lískovec, Horní Heršpice a Chrlice.
Po skončení výstavby bytů v rámci komplexní bytové výstavby, tj. po roce 1990 celková výstavba bytů stagnovala, a to z důvodu pozastavení finanční podpory výstavby družstevních bytů státem a z toho důvodu nepřiměřených cenových relací. Zrušením státních příspěvků bylo financování výstavby zabezpečováno pouze z finančních prostředků stavebníka, což bylo důvodem, že pro členskou základnu nebydlících byla tato forma výstavby cenově nedostupná.
I v tomto období představenstvo družstva našlo řešení a vyhovělo žádostem členů družstva o rekonstrukci nebytového prostoru na bytovou jednotku (sušárna, kočárkárna). Tímto způsobem bylo vybudováno 33 bytových jednotek a 27 bytů bylo o nebytový prostor rozšířeno.
Formou nástaveb bylo v roce 1999 postaveno 10 bytových jednotek na ul. M. Kudeříkové a v roce 2000 rovněž 10 bytových jednotek na ul. Souběžná. Úspěšně byl v roce 2006 dokončen a předán do užívání družstevní bytový dům v Brně – Židenicích na ul. Pechova, a to celkem 32 bytových jednotek a 17 garážových stání. Dále pokračovala investiční výstavba bytů v nástavbách na žádost samosprávy na domech Ševelova 1, 3, 5, 7, 9 v Brně – Líšni v počtu 30 bytových jednotek, na domech Michalova 1, 3, 5 také v Brně – Líšni v počtu 18 bytových jednotek. Podmínkou pro získání stavebního povolení na tyto nástavby však bylo nutné zajistit nová parkovací místa na sídlišti. Tuto podmínku jsme v předstihu splnili realizací výstavbou vlastního družstevního 3-podlažního garážového objektu s 58 garážemi a 27 venkovních parkovacích stání.
Původní záměr představenstva družstva MÍR, stavební bytové družstvo navazující na zájem o výstavbu nástaveb v sídlišti Brno – Slatina opakovaně zamítla rada této městské části. Rovněž tak byl zamítnut záměr s výstavbou hromadných garáží na vytipovaných parkovištích.
Ve výstavbě družstevních bytů se nám podařilo jako zprostředkovateli zabezpečit výstavbu 26-ti družstevních bytů se státní pomocí v lokalitě Slatina při ulici Šmahova. Uvedená výstavba dozorovaná investičním technikem družstva MÍR, stavební bytové družstvo probíhala dle harmonogramu. Kolaudace této výstavby řádně proběhla dne 3. 6. 2008, předání jednotlivých bytů do užívání ve dnech 11. – 12. 6. 2008.
Kolaudace se zúčastnil mimo jiné předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Praha Ing. Vaníček, ředitel fondu rozvoje bydlení Ing. Vágner s konstatováním, že výstavba byla realizována na profesionální úrovni a je přínosem zejména pro nové nájemce, ale i pro družstvo MÍR, stavební bytové družstvo. Souběžně s touto investicí probíhala výstavba dalších bytů zabezpečovaná firmou STAVOS Brno, a. s.
Družstvo po projednání v představenstvu družstva MÍR, stavební bytové družstvo a schválení na shromáždění delegátů pokračovalo ve výstavbě 38 bytových jednotek při ulici Šmahova v Brně Slatině ve dvou bytových domech, dále v roce 2011 předalo do užívání 19 bytů a v červenci 2012 bylo předáno dalších 40 nových bytů do užívání žadatelům o byt. Výstavba měla charakter „družstevní“ se vstupním členským vkladem ve výši 25 % rozpočtových nákladů. Zbývající finanční potřeba byla kryta úvěrem z ČSOB a.s. Brno.
Původní záměr výstavby nástaveb v sídlišti Slatina byl přes předchozí kladné přísliby starosty této části opakovaně radou MČ zamítnut.
V současnosti je dotovaná výstavba družstevních bytů vládou pozastavena. Vzhledem k trvalému zájmu žadatelů o účast na bytové zástavbě představenstvo družstva vytváří podmínky k další bytové výstavbě. Podmínkou je důvěryhodný a v praxi prověřený dodavatel, přijatelné finanční podmínky realizované výstavby, přiměřený standart samotné stavby a její vybavení.
Realizací bytové výstavby představenstvo družstva rozšiřuje spravovanou klientelu, jak v oblasti nebydlících členů, které družstvo stále eviduje v počtu cca 452 členů, tak z oblasti stávajících bydlících členů, kteří si tak řeší bytovou situaci v rámci rodinných potřeb.
Zajistíme kompletní servis vašeho SVJ
Provozní úsek pomáhá se zajištěním kontroly technického stavu domu, s přípravou oprav a modernizací společných částí domu, řeší havárie na domě a zprostředkovává provádění periodických revizí a zkoušek.
Ekonomický úsek zajišťuje platební servis, kompletní účetnictví a mzdy pro společenství vlastníků jednotek, zpracovává roční vyúčtování služeb a vyhotovuje účetní závěrky.
Majetkový úsek vykonává poradenství v souvislosti se vznikem a následným fungováním SVJ, metodicky pomáhá při vedení SVJ, a to zejména v oblasti stanov, založení SVJ, promítnutí změn do rejstříku SVJ, organizaci schůzí shromáždění SVJ a vedení evidence členů SVJ.
